Valutor och fastigheter

Man gör inte vinst på okunnighet. Tänka framåt är bästa garanti om du funderar på att hyra en fastighet eller sälja med vinst idag.

Om du vill behålla en fastighet och dra fördel av skattelättnader och värdestegring och hoppas kunna kompensera kostnaderna, ska du tänka igenom dessa för och nackdelar med att hyra.

Som ägare av fastighet är du juridiskt ansvarig för normala ägarkostnader – betalning av ett hypotekslån, skatter, försäkringar, etc. Dessutom kommer du nästan säkert vara avtalsenligt skyldig att betala för eller utföra nödvändiga reparationer som inte beror på hyresgästers vårdslöshet eller uppsåtliga skada. Även när det inte uttryckligen anges, kommer hyresgäster vägra betala hyra eller på andra sätt skada dig, om du inte åtgärdar större reparationer. Med rätta arga hyresgäster inte är i ditt intresse.

Planera före det stadiet.

Betrakta de skattemässiga konsekvenserna av att behålla egendomen kontra försäljning. Gör en gissning, baserad på studier av aktuell marknad, räntor och tidigare trender. Gissa var priserna är på väg. Ta reda på dina lagliga rättigheter och skyldigheter när du bestämt dig för att hyra.

Alla blivande hyresgäster ska fylla i en ansökan med information som gör att du kan utföra en säkerhetsskoll. Ta vara på information och kolla grundligt Checkkredithistoria: notera särskilt sena betalningar. Kontrollera sysselsättningen och prata med tidigare hyresvärdar.

Skriv ett rättvist avtal som klargör respektive rättigheter och skyldigheter. Skriv det i klartext, så det är omöjligt att omtolka klausulerna. Kontrollera att det är rättvist för båda parter. Precisera hur mycket säkerhet som krävs och vilka uppgifter som krävs för fastighetsägarens inspektioner, samt för vilka typer av underhåll han ansvarar.

Slutför din del av överenskommelsen och gå sedan ett steg längre än vad som krävs i avtalet. Åtgärda rimliga krav på reparationer. Hyresgäster har vanligtvis bara ett kort att spela ut förutom domstolsprövning – att vägra betala hyra. Ge dem inte skäl att ta det steget. Båda parter gynnas av rättvist, ansvarsfullt beteende.

Kontrollera att du har god försäkring för allvarliga reparationer (tak, mattor, luftkonditioneringssystem, etc.), eller kan utföra dessa reparationer själv.

För noggranna register över utbetalningsdatum och belopp. När en betalning är försenad, ta snabbt reda på orsaken. Tillfälliga fördröjningar på några dagar är i allmänhet inget att bry sig om – alla har oväntade omständigheter då och då. Men en hyresgäst som ständigt är sen är anledning till oro.

Ring och diskutera frågan lugnt och professionellt. Klargör att du enligt avtalet har rätt att ta ut förseningsavgift. Använda det som förhandlingsobjekt för att uppmuntra till betalning. Se till så du kan lagen eller kan få juridiska råd innan det behövs.

Kontrollera med grannar från tid till annan, utan misstänksamhet, och ta reda på om hyresgästen är god granne. De behöver inte vara vän men alla, men om de försurar livet runtomkring sig – lämnar skräp, skadar egendom, för oväsen etc. – kan värdet på din fastighet påverkas. Grannarna kan ge obehaglig information till framtida hyresgäster och köpare.

Försök att välja skiljeförfarande om rättsliga åtgärder krävs. Det löser frågan snabbare, billigare och oftast blir båda parter nöjda.

Gör din hemläxa och håll egendomen snygg före och under uthyrning. Det ger din investering bästa skyddet. På detta sätt avgör du själv om uthyrning blir en mardröm eller gynnsam investeringsstrategi.

Jag vill betona att detta är bara mina egna reflexioner och den som tar intryck av det jag skriver och handlar efter det gör så på egen risk. Informationen här är inte avsedd att vara rekommendationer för konkreta affärer, utan är bara teoretiska resonemang.