Valutor och fastigheter

Befolkningsrörelser förekommer i hela världen och särskilt nu, då det blivit möjligt att flytta från städer till landsbygd, bergsområden, och även öar. I detta finns nya möjligheter för investeringar.

Bondgårdar, hästrancher, Bed and Breakfast, berg och sjöfastigheter och även vinodlingar ökar i värde i USA, Storbritannien, Frankrike, Spanien, Ungern och andra länder. Dessa gamla egendomar ger en chans att dra nytta av demografiska förändringar som inkluderar en åldrande, men allt mer välmående befolkning, och av globala politiska förändringar de senaste årtiondena.

Men innan du rusar iväg och plöjer ner några tusen eller några miljoner i trenden bör du fundera kring några skillnader i icke-urban investering.

Landsbygd, bergstrakter och öar lägger mycket större omsorg och ägnar mer uppmärksamhet åt miljöfrågorna. I många områden och länder med slappa regler tar ofta de lokala medborgarna större personligt ansvar för rent vatten, fiske och jaktförordningar, rekreationsområden, korrekt användning av fordon, etc. När det blir dags att sälja en fastighet kommer potentiella köpare titta grundligare på egendomen.

I vissa områden med hög befolkningstillväxt på grund av tillströmning av pensionärer, ökar Internet och användningen av hemleveranser. I andra länder minskar befolkningen. Forskning är viktigt för att förutse vilka grupper som kommer bli lönsamma inom tre till fem år.

Icke-urban befolkning varierar och det kräver mer reklam över större områden och det tar längre tid att bygga upp en pool av kvalificerade köpare. Mindre populationer betyder färre lokala köpare men du kan kompensera genom Internet för att annonsera i större områden och locka dem som funderar på att flytta till eller köpa en andrabostad.

Det kan också ta längre tid att hitta och köpa egendom med önskvärda egenskaper till potentiellt lönsamma priser. I områden där värdet ökar snabbt stoppar stor efterfrågan snabbt upp sådana goda egenskaper. Återstår bara de, som är svårare att bedöma som investeringar.

Icke-urbana egenskaper är svårare att bedöma, eftersom de är unika. De flesta storskaliga bostäder och mindre kommersiella fastigheter i USA och andra utvecklade länder är mycket likartade. Utvecklare hålla kostnader nere genom att återanvända samma plan och bygga på liknande, små tomter. Men gårdar, rancher, berghus, sjöhus, ö-egendom etc. är alla olika, inte bara från en region till nästa, men inom samma område. En villa i södra Frankrike skiljer sig mycket från en vingård bara några kilometer bort. En fjällstuga på en sjö är mycket olik en hästgård en mil bort på vägen.

Jämförelser av sådana egenskaper blir till gissningar. Långivare vet det, och det gör finansieringen svårare. De flesta icke-urbana finansiärer har lärt sig dessa faktorer, men det kräver ofta mer solida kreditinstitut och större avbetalningar som följd.

Och om du planerar att köpa, fixa upp och sälja måste du ta hänsyn till eventuella ökade svårigheter att hitta kvalificerad, pålitlig entreprenör och folk. Arbetspriserna på denna marknad kan överraska dig – lägre löner i dessa områden ger inte billigare tjänster. Specialistkompetens har ofta högre pris och under längre tidsperioder.

För att göra det ännu svårare finns olika regler regionalt, och de varierar naturligtvis från land till land. Skattefrågor måste vägas in tillsammans med valutakurser och andra diktat från staten.

Men trots alla potentiella hinder ökar fastighetsvärdet alltjämt som följd all urban flykt som nu pågått i årtionden. Den, tillsammans med den nya tekniken, möjliggör nya former för företag och sysselsättning i icke-urbana områden. Nu är bra tid att börja leta.

Jag vill betona att detta är bara mina egna reflexioner och den som tar intryck av det jag skriver och handlar efter det gör så på egen risk. Informationen här är inte avsedd att vara rekommendationer för konkreta affärer, utan är bara teoretiska resonemang.