Valutor och fastigheter

Inte ens i det gamla Bysantinien fanns något mer komplext än vårt skattesystem. Fastighetslagarna är bland de mest komplicerade. Det följande ska inte ses juridisk rådgivning – kontakta i så fall din advokat eller revisor.

Så långt baksidan. Men vilka överväganden bör då en fastighetsinvesterare tänka på? Eftersom lagstiftning varierar mellan länder och även regionalt skulle allmänna råd vara värdelösa. Det här är några uppgifter som gäller på många områden.

Många investerare tror fortfarande att de kan köpa fastighet utan att bosätta sig, utan bara göra reparationer och sedan sälja med vinst. Och det är ofta sant. Men vinsten kan sänkas om man försummar gällande skattelagstiftning.

1997 kom en lag som möjliggjorde skattefri försäljning av personlig egendom där man varit skriven två år eller mer. Avkastningen på kapital, antingen från reell försäljning eller fastighet, anses som reavinst. Om tillgången hölls ett år eller mindre är det kortsiktig vinst, beskattad med ordinarie inkomstskatt – ibland upptill 35 procent. Men hålls tillgången mer än ett år räknas försäljning som långsiktig kapitalvinst och beskattas (oftast) 15 procent. En dag mer eller mindre kunde göra 20-procentig skillnad.

Om du kan hålla egendomen 730 dagar, inte nödvändigtvis i ett sträck men som bostad behöver du inte betala någon skatt alls – förutsatt att pengarna återinvesteras i ett hem av samma eller högre värde (en engångssumma med undantag).

För investerare som inte avser att inneha egendom finns i USA ett alternativ, 1031-bytet.

Så länge du gör affär med en investering eller kommersiell gendom med en annan person av ”samma sort”, kan du skjuta upp skatteinbetalning. ”Samma sort” definieras ganska löst. Du kan byta råmark mot planerade tomter, ett bostadshus mot kommersiella fastigheter, etc. Den enda begränsningen är att utbytt fastighet måste producera inkomst som tillgång, inte personlig vinst.

Du har 45 dagar att identifiera upp till tre likvärdiga egendomar och måste stänga inom 180 dagar. Du måste också hitta en neutral mellanhand som har översyn och jämkar penningmedel och register.

Detta alternativ är inte skatteflykt, bara uppskjuten skatt, och får inte användas tillsammans med din egen bostad. Tala med din revisor eller advokat innan du använder dig att detta.

Ränteavdrag för inteckning fortsätta att vara en av de bästa avskrivningarna, liksom andra låneavgifter.

För alltid noggranna anteckningar. Samråd med yrkesmän före investeringsbeslut. Det gäller särskilt för dem som ärvt egendom, eller dem som sysslar med fastighetsförsäljning och truster. Deras avgifter kommer mer än betala sig genom att de undviker sanktioner och oväntade skatter.

Jag vill betona att detta är bara mina egna reflexioner och den som tar intryck av det jag skriver och handlar efter det gör så på egen risk. Informationen här är inte avsedd att vara rekommendationer för konkreta affärer, utan är bara teoretiska resonemang.