Valutor och fastigheter

Köpa och sälja fastigheter liknar tajmingen vid andra investeringar – aktier, obligationer, fonder. Men det finns två viktiga skillnader.

De flesta investeringar kan köpas eller säljas på några minuter till marknadspris. Att köpa eller sälja fastigheter tar månader. Skillnaden ger intressant utslag på timingen av köp eller sälj.

Precis som andra investeringar med avsikt att köpa tillbaka till ett lägre pris är ett sätt att göra en vinst att sälja på en hög punkt. Det gör skillnaden i tid för en transaktion mer intressant.

Det är oftast lätt att sälja en aktie och sedan vänta en dag eller en månad och därefter köpa samma aktie till lägre pris. När beståndet fortsätter att öka finns det ofta andra som har minskat men nu kan öka igen. Fastighetsmarknaden erbjuder sällan dessa typer av möjligheter.

Den andra skillnaden är att företag skiljer sig åt medan de flesta aktier är likadana. Men egendom är alltid unik.

Sälja kräver att man antingen skaffar ny bostad och väntar på möjlighet till avsättning, eller köper tillbaka till högre pris och hoppas på ännu större höjningar. Längs vägen kommer kostnaderna för att komma in och ut ur affären bli betydligt högre än vid aktiehandel.

Så vad göra?

Många har och fortsätter att göra historiskt bra pengar på fastigheter. Marknaden har gått igenom flera cykler de senaste decennierna. Så tänk långsiktigt.

Det finns flera strategier för att förbättra din timing. Man kan förvärva fastigheter till fyndpriser genom att uppsöka utmätningar, eller titta på egendom som kräver stora reparationer.

Om man har tålamod, kan man hitta utmätningar för allt från 25% till 35% under nuvarande marknadspris för området. Läs lokaltidningar och sök webbplatser efter utmätningslistor och kommande auktioner.

Det går också att hitta områden som säljare lämnar, men det finns viss risk för helomvändning. Exempelvis tidigare krisdrabbade stadsdelar på Manhattan, såsom Lower East Side, säljer nu till högpris. Områden i andra större städerna har upplevt liknande svängningar. Forska och tänk långsiktigt. Sök efter politisk verksamhet och stadsförnyelse-insatser.

Om du är bra på att snickra eller känner någon som jobbar billigt kan du köpa egendom som behöver reparationer. Att fixa ett läckande tak och reparera vattenskador genom att installera nya gipsskivor och måla kan öka försäljningspriset med 10% eller mer.

En nyckel till att genomföra dessa strategier och andra är att ha så mycket rörelsekapital tillgängligt som möjligt. Det innebär inte nödvändigtvis stort sparkonto. Du måste vara likvid och ha tillgång till pengar, men inte nödvändigtvis i ditt eget konto. Håll dig flytande och håll din kreditvärdighet hög. Skapa god arbetsrelation med en långivare, det kan ge snabb finansiering.

Även i en marknad i avmattning från historiskt höga ökningstal är möjligheterna till vinst fortfarande stora. Men bara för dem med tålamod och som gör massor av forskning, och har förmågan att lämna en affär när illusioner möter verkligheten.

Jag vill betona att detta är bara mina egna reflexioner och den som tar intryck av det jag skriver och handlar efter det gör så på egen risk. Informationen här är inte avsedd att vara rekommendationer för konkreta affärer, utan är bara teoretiska resonemang.