Valutor och fastigheter

Fastigheter säljs i olika kondition, precis som allt annat som finns till försäljning. Men ett genomsnittligt hus kostar 8-10 gånger eller mer än andra mer vardagliga objekt. Det är en investering snarare än bara ett köp. Det är viktigt att veta hälsotillståndet och det får man genom en grundlig inspektion. Alla ovissheter måste avgöras av en tillfredsställande kontroll som tydligt framgår av kontraktet. Och vad är ”tillfredsställande”?

Om fastigheten innehåller trä bör man först och främst anlita en särskild skadedjursinspektör. Amatörinspektörer klarar sällan skadedjur utan siktar mest på mekaniska och andra aspekter. Trämask, termiter, myror och även möss kan försvaga väggar och golv, tugga genom ledningar och förstöra vindar och hyllor.

Professionella inspektörer kontrollera varje aspekt av fastighet och struktur.

Börjar med grunden och leta efter stora sprickor (nästan alla har några sådana). Kolla upp plan mark och inflöde av vatten. Tecknen kan vara en väggblomma – ett vitt pulvermaterial som indikerar mögel med grönvita eller svartfärgade områden. Ibland används laser för att kontrollera nivån och sprickbildningar och en del använder mätare för att kontrollera halter av radongas.

Hus vilar ovanpå en grund och golven måste kontrolleras för korrekta skarvar, vinklar och material. Från golv går väggar som kan ha felaktig utformning eller visa eventuella vattenskador. Innanför murarna kontrolleras skador i VVS- och elsystem för skador, att utrustningen är kompatibel, samt helt enkelt ålder och slitage. Läckor noteras och rören inspekteras för rost, bly eller andra bekymmer, som kemikalier. Vattenflöde och tryck mäts ibland.

Elektriska system får grundlig översyn, kontroll av felaktig kabeldragning, öppna elbrytare eller ledningar, felaktig jordning, otillräckliga brytare, eller dåligt innanmäte i brytarmekanismen.

På vinden kontrolleras bärstöd, vinklar och kraft och området kontrolleras för luft eller vattenläckor eller skada. Taket undersöks för läckor eller hål i tätning eller tätning där ventilrören sticker ut.

Uppe på taket kommer inspektören att leta efter hål, lösa plattor, dålig omslutning eller annan svaghet som leder till brist på skydd mot väder och vind.

Runt huset täthetskontrolleras samtliga blandare för korrekt flöde av alla värme- och luftkonditioneringssystem. De skall kontrolleras för kanalläckor, filterskick, och tillräcklig kapacitet och flöde. Termostater får grundlig översyn.

Några inbyggda apparater, såsom spis och varmvattenberedare, kontrolleras för överensstämmelse med standarder. Installerade propan eller vedspisar och rörledningar kontrolleras för fysisk integritet och god funktion.

Mattor kontrolleras för felaktiga nivåer av slitage eller skador och testas för mögel eller vattenskador. Varje färgskada, särskilt på grund av vatten, noteras.

Alla dessa poster, och många fler, skrivs in i rapporten som ges till den som beställt och betalat för inspektionen. För den potentiella köparen kan defekta objekt användas som påtryckningsmedel när man förhandlar om pris och villkor för försäljningen. Men kontrollen kan också vara bra för säljaren genom att medge behov av reparation eller förbättra poster innan du placerar ut fastigheten på marknaden.

En inspektion för några hundra dollar kan spara mycket pengar för båda parter under processen. Information är inte bara makt, det är pengar också.

Jag vill betona att detta är bara mina egna reflexioner och den som tar intryck av det jag skriver och handlar efter det gör så på egen risk. Informationen här är inte avsedd att vara rekommendationer för konkreta affärer, utan är bara teoretiska resonemang.