Valutor och fastigheter

Klipp betyder på investerarjargong inget annat än att köpa en fastighet och sälja den snabbt med god vinst. Det är inte olagligt, inte oetiskt – det är bara affärer och de kan se ut på olika sätt.

Ibland verkar klipp som något olagligt, i alla fall om man lyssnar på media som vill chocka mer än upplysa. Man tror att praxis är att försöka förrädiskt blåsa marknadsvärdet på en fastighet, förfalska dokument och/eller samverka med andra för att lura en köpare. Det är definitivt oetiskt och olagligt. Men sådant är inte klipp, utan vanligt gammalt bedrägeri.

För ett klipp måste du först hitta en lämplig fastighet. Oftast handlar det om att hitta antingen ett ”renoveringsobjekt” eller ”snygga till”-hus för snabb försäljning, eller hitta en köpare som vill sälja till fyndpris.

Prata med vänner och släktingar, affärskontakter, bankirer, riktiga fastighetsproffs eller någon annan som kan leda dig till rätt affär. Ibland kan man helt enkelt köra runt i områden och leta ”säljes”-skyltar eller knacka dörr.

Offentliga register innehåller ibland länkar till försäljningar och – om du gräver djupt nog – till fastighetsägare som har svårt att klara sin avbetalning. När du hittar en och enas om affär, får du får något du vill ha – en egenskap som kan gå med vinst. De får något de vill – slippa en ohållbar skuldbörda. Inget oetiskt med det.

Det finns affärer som inte ens kräver att du sätter ditt namn på ägandet. Du kan använda ”dubbel-deponering” om en köpare vill bo kvar i fastigheten. Det innebär mycket lång deposition – längre än t.ex. 90 dagar – och att sälja egendomen under depositionstiden så att båda affärerna avslutar sina depositioner samma dag. I en snabbt växande marknad kan köparen då dra nytta av fastighetens eventuellt ökade säljvärde.

Ha alltid din finansiering redo och om så behövs, och ar beredd att handla snabbt.

Du kan ”klippa” genom att skriva ett köpavtal om en fastighet och sedan sälja kontraktet till en annan investerare före utgången av depositionen. Du lägger kanske bara $ 500 till $ 5000 och behöver inte ens hitta finansiering.

För att bli framgångsrik på klipp måste man lära sig en hel del och hela tiden känna gott samvete.

Du måste lära dig att upptäcka en säljbar egendom och bedöma köpare. Du behöver lära dig lite om egendomsreparation, vilket vanligtvis innebär något du kan göra själv. Ta reda på allt om VVS, snickeri, och andra färdigheter som vanligtvis inte är mest populärt bland investerare.

Du måste vara en aktiv person – klipp innebär jobb med massor av detaljer på en kort tid. Du bör ha eller lära dig hög risktolerans. Stressade köpare är motsatsen till den lugna, förnuftiga person som gör smarta affärer. De har ofta dålig kredit och kan backa ur en uppgörelse i sista minuten.

Finslipa din förhandlingsteknik och utveckla bra relationer med leverantörer och långivare, särskilt den typ som kan behövs när du ska agera snabbt, dvs. när du behöver dem. Du bör ha en pålitlig revisor och en lyhörd advokat, om du inte redan har sådana.

Man måste lära sig en hel del om avtalsrätt och fastighetsrätt, och studera de skattemässiga konsekvenserna av att köpa och sälja fastigheter inom en kort tidsperiod.

Jag vill betona att detta är bara mina egna reflexioner och den som tar intryck av det jag skriver och handlar efter det gör så på egen risk. Informationen här är inte avsedd att vara rekommendationer för konkreta affärer, utan är bara teoretiska resonemang.