Valutor och fastigheter

Idag är det enklare och lönsammare att investera i fastigheter än någonsin. Men även på en god marknad med nya verktyg för att hitta och utvärdera potentiell lönsamhet, kan man förlora mycket pengar på kort tid. Läs några tips och öka vinstoddsen.

Internet har revolutionerat modern husjakt. Man kan numera hitta tusentals beskrivningar på bara några minuter online av priser, bilder och användbar legal info om fastigheter i närheten eller på avlägsna platser. Såvida man inte siktar in sig på säljannonser på nätet. Men var beredd att betala fastighetsmäklaren också.

Besök en fastighetsmäklare. Har man råd kan man skaffa sig en multipel förteckningsservice, och få samma information som mäklarna får. På vissa ställen krävs licens även om man kan betala.

Även om man använder nätet bör man vara beredd att lägga ner en del arbete. Det enda sättet att bedöma korrekt är att besöka gården och dess omgivningar. Är grannskapet bra eller kommer det sänka försäljningspriset? Medan man tittar runt kan man leta efter mäklar och uthyresskyltar och prata med några av grannarna.

Personen man möter kanske berättar att efter några dagars regn får man lervälling framför sitt hus. Var beredd att göra mer än ett besök i olika typer av väder och på olika tider. Fastigheter, mark och område ser ut och fungerar annorlunda på natten än dagen.

Och det bästa sättet att leta efter ett läckande tak är att komma när det regnar – precis sådant väder man sällan synar fastigheter i. Man kommer före sin konkurrent som säkert stannar hemma. På så vis ligger man steget före i loppet. Information är makt.

Efter den informella kontrollen bör man leta efter en professionell besiktningsman. Hitta någon erfaren och pålitlig, även om man får betala lite mer. Priset kommer att betalas tillbaka många gånger om, speciellt om man använder besiktaren regelbundet i framtiden.

Lär yrket själv om man har tid och intresse, eller åtminstone tillräckligt för att se att inspektören är ärlig. De flesta är det.

Granska rapporten noggrant. Det är inte nödvändigt att allt är 100%, men alla små och stora fel bör registreras. Läckande avlopp eller tak, målade mattor, skadade väggar eller golv, verkningslös luftkonditionering eller värmesystem, etc. Titta speciellt efter några stående vatten i källare, nära avlopp etc.

Allt är förhandlingsbart – det finns ingen regel om vem som betalar för reparationer. Men information är makt. Var realistiskt. Mycket få fastigheter, inte ens nybyggda, är perfekta. Om de är perfekta är de ändå dyra nog att eliminera din vinst, om man planerar behålla investeringen under en längre period.

Jag vill betona att detta är bara mina egna reflexioner och den som tar intryck av det jag skriver och handlar efter det gör så på egen risk. Informationen här är inte avsedd att vara rekommendationer för konkreta affärer, utan är bara teoretiska resonemang.