Valutor och fastigheter

Enligt en studie såldes 23 procent av alla bostäder under 2004 som investeringar. Med tanke på den historiskt höga avkastningen och procentuella prisökningen de senaste åren bör det inte vara förvånande. Det finns flera sätt att dra nytta av en fastighetsinvestering .

”Klipp” är att köpa en fastighet och sedan sälja med – förhoppningsvis – snabb vinster. Man kan även behålla egendom på lång sikt för att dra nytta av skattelättnader och värdestegring. Beräkna den totala kostnaden och ställ mot det sparade beloppet från skatteavskrivning. Glöm inte att inkludera räntekostnaderna, fastighetsskatt, försäkring, reparationer, etc., tillsammans med den månatliga utbetalningen.

Kom ihåg att fastighetsvärdet har ökat på de flesta marknader i flera år. Men med ökande räntor kan ingen förutsäga hur mycket högre de ska gå och inte heller hur länge. Ingen vinst utan risk!

Förutom vinsten av en skatteavskrivning och värdering, kan vissa kostnader kompenseras genom att hyra ut fastigheten. Men tänk på all tid och kostnader för att hitta hyresgäster, förvalta egendom och betala för eller utföra reparationer.

Utmätningar är en annan investeringsväg men inte riskfri och kräver ofta stora kontant utlägg. En utmätning inträffar när en fastighetsägare inte längre har möjlighet att göra inbetalningar på en inteckning, vanligtvis under en period av flera månader. Men utmätning leder sällan till problemfri vinst.

Utmätta egendomar brukar vara i behov av reparation – om man är på väg att förlora sitt hem brukar man vanligtvis inte hålla det i perfekt skick. Var beredd att lägga tid och kraft att återföra huset till säljbart skick, om du har sådan kompetens, eller lägga ut pengar, tid och ansträngning för att hitta en pålitlig yrkesman.

Liknande överväganden gäller investering i övergiven egendom. Här finns några möjliga ytterligare juridiska hinder att ta sig igenom. Utmätta fastigheter har oftast tydlig ansvarig. Långivaren (en bank, inteckning, bolag eller annan finansiär) reklamerar som en del av utmätningsprocessen. När det gäller övergivna fastigheter kan det vara oklart vem som står som ansvarig. Det kan ta extra tid och kostnad att söka och för eventuella rättsliga åtgärder.

För dem som vill få vinstmöjligheter i fastigheter utan att lägga ut kontanter, underteckna dussintals dokument eller oroa sig för fysiska egenskapen, finns rena pappersinvesteringar. Som en följd av datorisering och explosiv expansion av investeringsalternativ under 1980-talet kom flera typer av ”monetarisering” av fastigheter till stånd. REITs (Real Estate Investment Trusts) är en typ. Det finns andra – panträtter, värdepapper, obligationer på egendom, stiftelser, fonder och aktier inriktade specifikt mot fastigheter. Innan man investerar i sådan ”icke-egendom” eller option bör man prata med en mäklare.

Jag vill betona att detta är bara mina egna reflexioner och den som tar intryck av det jag skriver och handlar efter det gör så på egen risk. Informationen här är inte avsedd att vara rekommendationer för konkreta affärer, utan är bara teoretiska resonemang.