Valutor och fastigheter

Du vill ha ut så mycket som möjligt av fastigheten som du svettats blod för att köpa. Hur kan du förbättra dina chanser utan att investera en massa pengar? Lyckligtvis finns det bra sätt.

Även om man inte är väldigt skicklig på snickeri, rörmokeri och andra hantverksyrken kan du förbättra din fastighets säljvärde med blygsam insats och några vanliga verktyg.

En av de första saker en potentiell köpare kommer titta på i din bostad är de lokala förhållandena runtomkring. Be dina grannar att ta bort barnens leksaker, skräp eller andra störande objekt innan köparen kommer.

Erbjud dig att klippa gräsmattor åt dem till vänster och höger, eller ta deras skräp till tippen som morot. Ett middagserbjudande utifall din försäljning blir framgångsrik kanske också uppmuntrar samarbete.

Visa dem samtidigt att du får ditt eget hus i ordning. Klipp gräset noggrant och reparera fula fläckar. Trimma kanter. Investera i ett tiotal billiga blommor och växter om det är rätt säsong. Exteriören är alltid det man ser först, och första intrycket är viktigast.

Eftersom köparens inspektion nästan alltid kommer göras före slutlig prutning, kan du passa på att göra billiga VVS-reparationer innan du visar huset. De dyrare kan vänta och är bra att använda som bricka i spelet. Men fixa läckande sprinklerhuvud som sprutar på trottoaren och byt ut kranen som droppar i badrummet.

Byta mattor i ett helt hus, eller bara ett rum, kan bli dyrt. Men rengöring kostar mycket lite däremot. Och reparera eventuella små skador eller försök täcka med en möbel. Så småningom måste du visa varje fel om du går in i en konkret affär. Men det behöver inte bli det första de ser. Ersätt gamla välkommen-mattor och små entrémattor med nya.

Nya solskydd är billigt och kan göra att det yttre ser fräscht och nytt. Annars gör du vad du kan för att fräscha upp dem förutsatt att ramarna fortfarande är i god form.

Byt ut spruckna eller krossade fönster. Det måste du ändå göra senare som en del av slutaffären. Naturligtvis bör alla fönster rengöras grundligt för att ge skinande ny känsla. Även ett helt nytt hus som är smutsigt betingar ett lägre pris.

Om du har luftkonditionering och uppvärmningsledningar kan det bli mycket kostsam att ersätta defekta eller slitna ledningar. Många delar av ett hus brukar faktiskt vara lagade med silvertejp, så täck hålen noga för att ge ett professionellt utseende. Byt ut gamla filter för att ge apparaterna nyare utseende och fräschare doft i rummen.

Lite spackel och ett lager färg i nötta rum kostar inte mycket och att måla dem är ingen stor insats. Se bara till att arbetet utförs noggrant, annars ser det värre ut än innan.

En köpare som ser att du har gjort ansträngningar för att hålla egendomen i toppskick kommer vara mer benägen att ge ett bättre pris. Tänk på den senaste gången du köpte bil. Du drogs säkert till de som var bäst underhållna. För det var du nog villig att betala lite extra. Det kommer husköparen också göra.

Jag vill betona att detta är bara mina egna reflexioner och den som tar intryck av det jag skriver och handlar efter det gör så på egen risk. Informationen här är inte avsedd att vara rekommendationer för konkreta affärer, utan är bara teoretiska resonemang.